Obowiązek dokonywania napraw. „ Z umowy najmu może wynikać dla wynajmującego obowiązek dokonywania napraw w szerszym zakresie, tj. poza naprawami koniecznymi także na przykład drobnych napraw związanych ze zwykłym używaniem rzeczy albo napraw podnoszących standard użyteczności przedmiotu najmu” (Kozieł Grzegorz, Art. 663, w Za szkody spowodowane przez psy w wynajmowanym mieszkaniu trzeba zapłacić. Natalia Ryńska. 13 marca 2016, 14:30. Ten tekst przeczytasz w 2 minuty. Sąd analizując sprawę przytoczył brzmienie art. 666 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014r., poz. 121 z zm. – dalej kc) zgodnie z którym: najemca powinien przez czas trwania najmu używać Resztki jedzenia w kuchni. Najczęściej wydzielają nieprzyjemną woń wtedy, gdy zbyt długo nie wynosimy śmieci. Palenie w mieszkaniu. Długotrwałe palenie tytoniu w pomieszczeniach sprawi, że trudno będzie usunąć nieprzyjemny zapach dymu tytoniowego, ponieważ wnika on w firany, zasłony, dywany i obicia mebli. Może się też zdarzyć, że wynajmujący mieszkanie będzie chciał zamieszkać w wynajmowanym mieszkaniu. Jeżeli w takiej sytuacji zapewni najmującemu inny lokal zamienny, może zastosować rozwiązanie umowy najmu z półrocznym okresem wypowiedzenia. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od Posty: 17. Myszy w nowo wynajętym mieszkaniu i brak reakci pracowników agencji. 31 stycznia wynajęłam mieszkanie w agencji mieszkaniowej. Okazało się że są tu myszy. Mamy instalację gazową a w środku słychać chrupanie i popiskiwanie. Nie możemy zostawić nic na wierzchu. Kosz ze słodyczami został spałaszowany, tak, że nawet Aktualnie przeprowadzam remont w wynajmowanym przeze mnie mieszkaniu. Po zimie wyszła pleśń na ścianach. Wcześniej nie było z tym problemu bo sam tam mieszkałem 30 lat. Moim zdaniem mieszkanie nie było dostatecznie wietrzone. . Próbując odpowiedzieć na pytanie, czym jest normalne zużycie lokalu, zastanowiliśmy się najpierw, kiedy nasi potencjalni najemcy najczęściej o nie pytają. Z naszych obserwacji wynika, że wątpliwości dotyczące normalnego zużycia lokalu pojawia się zazwyczaj zaraz, gdy wspominamy o kaucji, którą pobieramy wynajmując mieszkanie. Zawsze informujemy, że kaucja jest naszym zabezpieczeniem na wypadek powstania zniszczeń mieszkania lub jego wyposażenia. (Czym jest kaucja i jak funkcjonuje poczytaj tutaj). Dla wielu osób to zupełnie oczywiste i nie wymaga dodatkowych wyjaśnień. Żeby być jednak możliwie precyzyjnymi używamy wówczas stwierdzenia, że mieszkanie powinno zostać zwrócone w stanie niepogorszonym w stosunku do dnia podpisania umowy. Jak to zwykle bywa z „precyzyjnymi” stwierdzeniami 🙂 – i te potrafią rodzić wiele pytań. Wiadomym jest, że każda rzecz z czasem po prostu się zużywa i nie jest to wina ani najemcy ani wynajmującego, tylko upływającego czasu. Stąd konieczność wytłumaczenia, czym dla nas jest normalne zużycie lokalu, którego kosztem najemca nigdy nie zostanie obciążony. Wszystko rzecz jasna opisuje kodeks cywilny, a w internecie jest masa interpretacji jego zapisów. Nie jest naszą intencją cytowanie paragrafów, dlatego postanowiliśmy to opisać „po ludzku”. Na wstępie warto żebyś wiedział, że zawsze wynajmując nasze mieszkania podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy, w którym szczegółowo opisujemy stan mieszkania i jego elementów. Nigdy, więc nie zostaniesz pociągnięty do odpowiedzialności za szkody, których nie wyrządziłeś! (więcej o protokole poczytaj w tym wpisie) Pamiętaj – wynajmujesz komfortowe mieszkanie z pełnym wyposażeniem (bo takie mieszkania mamy w swojej ofercie) – nie musiałeś go kupić i umeblować za własne pieniądze. Postanowiliśmy wyposażyć mieszkanie tak byś wygodnie spędzał w nim czas i z przyjemnością do niego wracał. Chcielibyśmy też, by po twojej wyprowadzce następny najemca tak samo jak ty cieszył się wysokim standardem mieszkania. Dlatego dbaj o wyposażenie poprzez właściwą konserwację i utrzymywanie domu w należytym porządku. W dniu podpisania umowy dostarczymy ci instrukcje obsługi wszystkich sprzętów AGD, tak by nie było wątpliwości, co do ich właściwego użytkowania. A jeśli chciałbyś poczytać więcej, jak dbać o mieszkanie (i swoją kaucję) zapraszamy cię do tego artykułu. Jakoś to wszystko mało wymierne, prawda? Pewnie ciekawi cię jak można „zmierzyć” zużycie mieszkania? My mierzymy je konkretnie – porównując podczas odbioru mieszkania jego obecny stan z protokołem zdawczo-odbiorczym, który wspólnie podpisaliśmy w dniu przekazania mieszkania. Jeśli stan lokalu nie odbiega znacząco od stanu na protokole znaczy, że twoje użytkowanie mieści się w ramach normalnego zużycia lokalu. Normalne jest, że mieszkając czasem coś się uszkodzi. Zachęcamy do zgłaszania i rozliczania usterek na bieżąco, pozwoli Ci to w pełni korzystać z mieszkania. Nie odkładaj problemu na później – daj znać od razu, a na pewno razem znajdziemy rozwiązanie satysfakcjonujące obie strony. Więcej o usterkach i sposobach na ich naprawę poczytaj tu. A teraz czas na przykłady. Wbrew pozorom przy takich umowach najmu jak nasza, gdzie obowiązkowym załącznikiem jest skrupulatnie sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy sprawa stanu mieszkania przed i po okresie najmu jest dość łatwa do rozstrzygnięcia. Co do zasady mieszkanie zdane po ustaniu umowy wraca do wynajmującego w stanie niepogorszonym w stosunku do stanu początkowego z protokołu. Pamiętaj, że protokół to twoja tarcza ochronna! Zawsze proś właściciela mieszkania, które chcesz wynająć, aby taki dokument stanowił załącznik do umowy najmu. Dodatkowo od jakiegoś czasu dołączamy do protokołu także zdjęcia mieszkania, tak by nie było żadnych wątpliwości co do jego kondycji. Jako normalne zużycie rozumiemy przede wszystkim używanie sprzętów, wyposażenia i wszystkich składowych wykończenia mieszkania zgodnie z ich przeznaczeniem, z zachowaniem systematycznej higieny i rozsądku. Oznacza to tyle, że jeśli w trakcie umowy najmu: * wyszczerbi się płytka (glazura, terakota), bo upadnie ci ciężki moździerz na podłogę, *poniszczą się panele, bo twoi goście chodzili po domu w butach z metalowymi flekami, *pocięte zostaną blaty kuchenne wskutek nieużywania deski do krojenia, *piekarnik zarośnie tłuszczem, i nie da się go doczyścić, bo nie był przez dłuższy czas myty, *pęknie szyba w kabinie prysznicowej lub obrośnie w kamień i osad, który nie był na bieżąco czyszczony, *pęknie lustro, bo coś ci wypadło z rąk, *zepsuje się lodówka, bo np. nie rozmrażałeś jej systematycznie lub uderzyłeś w ściankę ciężkim pojemnikiem/talerzem, *porysują się znacząco meble/drzwi, wskutek niekontrolowanej imprezy lub nieupilnowanego siostrzeńca – to przywrócenie do stanu pierwotnego, naprawa lub wymiana leży po stronie najemcy. Oczywiście to są sytuacje życiowe, które się po prostu zdarzają. My to rozumiemy i ty pewnie też, że koszty wyrządzonej szkody pokrywa ten, który jest za nie odpowiedzialny. A teraz czas na przykłady szkód, które rozumie się jako normalne zużycie i ich odtworzenie nie leży w gestii najemcy: *przykurzenie ścian, ale już nie konieczność całkowitego odmalowania mieszkania po np. bardzo „energicznej” imprezie lub kinderbalu, *wymiana uszczelek, pod warunkiem prawidłowego używania urządzenia, *zmiana odcieni mebli/ram okiennych (ewentualne szarzenie lub żółknięcie) wskutek upływu czasu, *zmiana struktury/barwy fug glazury i terakoty również w miarę upływu czasu (jeśli takie powierzchnie były systematycznie czyszczone), *systematyczne ścieranie się elementów błyszczących (baterie, klamki), *delikatne rysy na meblach (po prostu się zdarzają), *wszystkie szkody wskazane na protokole zdawczo-odbiorczym w dniu przekazania mieszkania Oczywiście nie jest to zamknięty katalog, a wyłącznie przykłady, które mamy nadzieję lepiej naświetlają nasze podejście do zużycia mieszkania. To, co jesteśmy w stanie ci zagwarantować to to, że prawidłowe korzystanie z wyposażenia, rozsądek i dbanie o czystości nigdy nie spowoduje uszczupleniu twojej kaucji, która w chwili ustania umowy najmu wróci do ciebie w pełnej wysokości. W razie pytań lub wątpliwości – zapraszamy do kontaktu! *Lawina pytań i komentarzy pod wpisem (za które serdecznie dziękujemy!) nakazuje nam podpowiedzieć, że jest to nasza interpretacja „normalnego zużycia lokalu” i ma zastosowanie przede wszystkim w przypadku umów najmu zawieranych przez nas. Jeśli naszą stronę odwiedzają też inni wynajmujący – podpowiemy jedynie, że nasze 10letnie doświadczenie w najmie prywatnym pokazuje, że dobre chęci i zwyczajna ludzka uczciwość popłaca i zawsze należy spróbować spojrzeć na sprawę również od drugiej strony. Porysowany parkiet, plamy na dywanie to wszystko zdarza się podczas codziennego użytkowania wynajmowanego mieszkania, ale kto pokrywa koszty szkód? Najemca czy wynajmujący?Kto musi zapłacić za naprawę zniszczonego parkietu lub wymianę zabrudzonego dywanu? Podłogi w przeciwieństwie do ścian są sprawą właściciela lokalu. Jednak ma się to inaczej, w przypadku szkód wykraczających poza codzienne użytkowanie. Wówczas koszty renowacji zniszczonego parkietu pokrywa najemca. Uwaga: Wynajmujący musi przedstawić najemcy dowód, że szkoda nastąpiła w okresie najmu, a nie wcześniej. Oto kilka orzeczeń niemieckich sądów w kwestii uszkodzonego dywanu i tego, kto musi ponieść koszty jego wymiany: - Dywan mocno śmierdzi papierosowym dymem i jest pożółkły: Koszt wymiany dywanu pokrywa najemca. Orzekł sąd rejonowy w Magdeburgu. - Plamy z czerwonego wina na dywanie: Koszt wymiany dywanu lub usunięcia plam pokrywa najemca. Orzekł sąd rejonowy w Dortmundzie. Dla informacji publikujemy jeszcze żywotność poszczególnych materiałów: - zwykły dywan - 10 lat. - dywan o wysokiej jakości - 15 lat. - pokrycie PVC - od 15 do 20 lat. - laminat - 10 lat. - parkiet lub deski - od 12 do 15 lat. - płytki - 20 lat. Przeczytaj także: >Jakie zmiany mogę wprowadzić w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech? >Czy jako najemca mieszkania w Niemczech muszę ponosić koszty drobnych napraw? Zdjęcie: Dmitry Kalinovsky Obowiązki właściciela wynajmowanego mieszkania W przypadku najmu lokali mieszkalnych przepisy dość szczegółowo wskazują, jakie obowiązki ciążą na której stronie umowy. Mam tu na myśli ustawę o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z art. 6a ustawy „wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami”. I tak „do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: 1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia; 2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy; 3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu, b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków”. Obowiązki najemcy Natomiast zgodnie z art. 6b ustawy „najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja: 1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych; 2) okien i drzwi; 3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą; 4 )trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą; 5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej; 6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów; 7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana; 8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności; 9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych”. Jak wynika z powyższego, naprawa i bieżąca konserwacja elementów, o jakich Pani pisze, należy do Państwa. Ustalenie, czy okna wystarczy naprawić, czy należy je wymienić, także pozostaje w Państwa interesie. W mojej ocenie w pierwszym kroku powinniście Państwo ustalić przyczynę nieszczelności okien, a dopiero potem przedstawić roszczenia wobec wynajmującej. Ekspertyza zewnętrznego fachowca może także wskazać, czy i kto jest winny takiemu stanowi rzeczy. Osobiście proponuję jednak z pomocy kogoś, kto nie będzie związany z wynajmującą, tak, by nie było możliwości manipulacji ekspertyzą. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Obniżenie czynszu w Niemczech: Oto kiedy najemca ma prawo do obniżenia czynszu z powodu wady w mieszkaniu w Niemczech. W Twoim mieszkaniu jest pleśń na ścianach i brakuje ciepłej wody? Zgodnie z niemieckim prawem możesz uzyskać obniżkę czynszu. Oto, co musisz wiedzieć. Obniżenie czynszu w NiemczechObniżenie czynszu w Niemczech: Jakie problemy można zgłosić?A co w przypadku spowodowania usterki przez najemcę?Opóźnione naprawy, czy nadal mamy prawo do obniżonego czynszu?Obniżony czynsz w Niemczech: Na jaką obniżkę czynszu można liczyć? Przede wszystkim, w przypadku wystąpienia wad lub usterek w mieszkaniu, najemca jest zobowiązany do poinformowania wynajmującego o wadliwym stanie apartamentu. Zgłaszając wadę właścicielowi, ważne jest, aby wyznaczyć termin jej usunięcia. Dopóki wada nie zostanie usunięta, czynsz może zostać obniżony. Należy jednak pamiętać, że w przypadku nieuzasadnionej obniżki istnieje ryzyko wypowiedzenia umowy przez wynajmującego. W przypadku, gdy wynajmujący nie usunie usterki, można albo skontaktować się z lokalnym inspektoratem mieszkaniowym, albo z biurem nadzoru budowlanego. Można także skorzystać z porady prawnika. Obniżenie czynszu w Niemczech: Jakie problemy można zgłosić? Z technicznego punktu widzenia wadą jest wszystko, co uniemożliwia korzystanie z nieruchomości w sposób określony w umowie. Może to dotyczyć zarówno mieszkania, jak i np. schodów, piwnicy lub strychu. Hałas, pleśń, niedogrzanie apartamentu, brak ciepłej wody i prace budowlane przy budynku, to jedne z najczęstszych przyczyn obniżenia czynszu w Niemczech. Wadami są także np. pęknięcia ścian, uszkodzenie instalacji, czy windy. Może to być również wadliwy zamek lub niedziałający domofon. Jak już wspomnieliśmy powyżej, zmniejszenie czynszu związane jest z pewnym ryzykiem dla lokatora. Przy za wysokim zmniejszeniu ryzykuje on, jeżeli kwota zmniejszeń przekroczy dwa pełne czynsze, wypowiedzenie stosunku najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia. A co w przypadku spowodowania usterki przez najemcę? Ogólnie rzecz biorąc, przypadkowe uszkodzenia mienia powinno być nadal pokrywane przez właściciela nieruchomości. W tym przypadku najemca nie prawa do obniżenia czynszu. Opóźnione naprawy, czy nadal mamy prawo do obniżonego czynszu? Ogólnie tak. Sąd w Berlinie orzekł, że najemcy mają prawo do obniżenia czynszu, nawet jeśli opóźnienia nie wynikają wyłącznie z winy wynajmującego. Należy jednak pamiętać, by nie utrudniać prac naprawczych w celu utrzymania obniżonego czynszu. Obniżony czynsz w Niemczech: Na jaką obniżkę czynszu można liczyć? Wszystko zależy od rodzaju wady, a co za tym idzie, od tego, ile jeszcze przestrzeni w mieszkaniu nadaje się do zamieszkania. Najemcy powinni zastanowić się, jak bardzo ta wada wpływa na jakość użytkowania. Na przykład brak ciepłej wody może prowadzić do obniżenia czynszu o 15 procent. Zmniejszona ilość spada do 3,5-10%, jeśli woda długo się nagrzewa. W przypadku nieprzyjemnych zapachów za odpowiednią uważa się obniżkę czynszu o 5-20 procent. Za nieszczelne okno możemy liczyć na 5 procent obniżki, ale może ona wzrosnąć do 20 procent, jeśli wszystkie okna są uszkodzone, przez co mieszkania nie można ogrzać. Czytaj także: Jak wynająć mieszkanie w Niemczech: Umowa, czynsz, kaucja W przypadku prac budowlanych, za niewielką ilość hałasu można otrzymać do pięciu procent obniżenia czynszu, ale może ona osiągnąć nawet 35 procent w przypadku poważnych zakłóceń. WAŻNE! Zarówno § 536 BGB jak i art. 664 KC przewidują możliwość zmniejszenia czynszu, jeżeli rzecz wynajęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku. Poza tym § 536 BGB przewiduje, że odstępstwa od tej zasady na niekorzyść najemcy są nieważne. § 536 BGB stosuje się do wszystkich umów najmu. Najemca jest na podstawie ww. ustawy uprawniony do dokonania obniżenia czynszu. źródło: Gleichbehandlungsstelle EU-Arbeitnehmer, Berlińskie Stowarzyszenie Najemców, Czytaj wszystkie nasze najnowsze wiadomości w Google News

pleśń w wynajmowanym mieszkaniu